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2005年有关不动产的印花税及优惠变化 |
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作者:匈媒体 来自:市场报
时间:2004-12-17 |
根据现行法规获取不动产者，不管是通过买卖关系、馈赠还是继承，都必须交过户费，也就是过户印花税。继承印花税义务从被继承人死亡之日算起，买卖和馈赠通常从合同签订时开始。继承和馈赠的印花税根据净价值原则。如果有关过户财产不超过1800万福林，近亲的印花税交付义务为2.5%，非近亲亲属6%，其他人8%。而馈赠则分别为5%、8%、10%。
买卖不动产时，买方的过户费按不动产价值算，400万以内部分2%，以上部分6%。
重要的是要了解在一些情况下可部分或全部免交过户费。首先是青年人获取第一个住房产权时的优惠，年不满35岁者即属年轻人，如果没有（过去也没有过）住房不动产或达到50%的不动产份额，可以享受过户印花税优惠，但是最多到4万福林。另一个优惠是买房者如在这之前，一年后，这后一年卖掉另一个住房不动产，过户印花税只是两个不动产的差额部分，如果两份不动产价值相等，印花税值为零。重要的是应及时将过户费交印花税局，因为如果延误，可能被罚高达10万福林。（注：及时的概念应是印花税局将付款单寄达当事人开始，有些时候印花税局在半年甚至一年后才寄达付款单，当事人并不属延误。问题是要注意信箱的邮件和通知。）
 从2005年1月1日起过户费豁免值变化
现政府作出决定，从明年1月1日起，在很大程度上削减对购买新房的过户费豁免值。到年底为止规定是，购买价值不超过3000万福林的新建住房免交过户印花税，条件是应是从有权建房的人手里买房。根据政府决定，明年起只对不超过1500万福林的新住房购买提供过户印花税豁免。例如买一套价值2500万福林的新建住房，需对其中1000万福林付印花税，1500万福林以上的400万福林税率2%，其余6%，总计8万+36万=44万福林。由于同时实施对地皮征áfa税，新住房的购买将在明年有明显提价。地皮áfa税的提价影响平均为8%，印花税豁免减少影响4—5%。
买旧房必须全额交过户印花税，价值在400万福林为止税率2%，其余6%。根据计划，这方面税率也会调整，因为现在400万福林很难买到住房了。
如果买地方保证买地后4年内建住房，可免交印花税。
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