进入2008年，信贷紧缩成为地产调控主基调。新年伊始，北京、上海成交量大幅萎缩，杭州楼市成交量下降85%，楼市亦如寒冬天气越来越刺骨，唯有楼市拐点论、崩盘论此起彼伏，搅动着人们的神经。为落实从紧的货币政策，25日存款准备金率开始08年的首次上调，将款准备金率调0.5个百分点至15%，这必将再一次催化6万家房地产商的资产重组或转型。

　　纳入住房保障体系的群体将扩大

　　建设部部长汪光焘日前在全国建设工作会议指出，2008年在房价较高、涨幅较快的大中城市，应努力帮助中等收入家庭解决住房问题。这意味着，政府部门在反复强调保障低收入家庭住房问题后，开始考虑将中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划范围中来。

　　有专家学者提出质疑，把中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划范围是否是画饼充饥？认为在住房保障严重供不应求、众多贫困家庭排着长队等房住的情况下，谈“将中等收入家庭纳入住房保障”有点不合实际。政府包揽90%城镇居民家庭(10%最低收入者和80%中等收入者)的住房保障，既显得对低收入家庭不公，国家财政也可能不堪重负，同时还存在使保障性住房变成特殊阶层福利房的危险。

　　但人多地少，求大于供的客观因素，商品房房价的高位运行是必然，除了高收入或中高收入群体暂时还感觉不到压力外，其余无论是中等收入者，还是中低收入或低收入者，面对房价都感到无奈。中低收入、低收入者，可以通过以廉租房、经济适用房、限价房等为主的住房保障体系逐渐满足住房需要，而中等收入家庭被限制在住房保障之外，收入提高的程度远远不及住房支出的冲抵，甚至让提高部分成了严重的负数，长期下去，十六大提出的“提高中等收入者比例”就可能成为空中楼阁。

　　而一个可持续发展的、稳定的现代社会，需要培育一个庞大的中产阶级。和谐社会的构建离不开占较高比例的中产阶级，把中等收入者纳入住房保障体系无疑是完成低收入群体住房保障攻坚战后的另一场民生战。

　　宏观调控继续着力民生 房地产商资金链告急

　　在刚刚结束的浙江“两会”上，发现大家讨论最激烈的莫过于房地产问题。一位来自浙江丽水市的委员指出：“房地产商有用不完的钱，还不清的债，一旦资金链断掉，那些集资的人必将倒霉！”丽水是一个号称浙江西藏的浙西南部山区市，经济文化一直都比较落后，但房价已直逼杭城，下辖的青田县,是个侨乡,房价更在15000以上，据说是中国房价最高的县城。

　　他说，丽水市的房地产商基本上是小房地产商，房产经营开发靠的就是胆大，很少讲究科学性，房价这么高全在于互相哄抬，炒房者大举进入，导致真正要买房的老百姓望而却步。半年来中央宏观调控频频出招，按揭贷款受限，大部分人资金链告急，房地产业立马出现疲软，丽水不像杭州，开发商实力雄厚者居多，开发的也多为高品质的楼盘，符合市场需求，经得起市场考验。

　　一位来自浙江台州长期关注房地产市场的赵跃进委员，接受记者采访时说，中国房价居高不下是地方政府推动的，因为房地产是地方财政收入的重要来源和地方政府可用资金的重要来源，其实需要地方政府去做的只是廉租房和经济适用房，把商品房完全地让给市场，炒高了，市场不接受还是会回落的。同时他也认为房价上涨是必然的，人多地少的供需矛盾和中国文化(有钱了首先想到是解决住房问题)，但从经济发展角度考虑，这几年中国房地产上涨过快，而不是缓慢上升，不利于社会稳定。

　　他指出，政府的一系列宏观调控政策有利于给房地产业降温，促使一些实力有限地房地产开发商资金链告急，进行抛售楼盘、多渠道融资或者转型，暂时放缓上涨脚步，同时数额庞大的民间资本将成为各中小开发商争夺的重点，还有就是产业联合开发，有资质的开发商和有资金的企业联合。

　　房地产业渐趋理性，房产中介减肥成必然

　　2007年11月13日，深圳“中天置业”成为房产中介第一张倒下的多米诺骨牌，总裁蒋飞携款潜逃，敲响中介寒冬来临的警钟；新年刚过，创辉租售集团有限公司在上海将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭，这家号称“中国规模最大、网点最多、实力最强的中介公司”在全国范围的瞬间收兵，让房产业的寒冬更加耐人寻味。

　　其实早在十七大召开之前，对美国的房地产经纪行业理论和实践均有深刻理解，拥有德克萨斯州执业房地产经纪人执照的高云堂先生就预言到：“17大之后，新的国策出来，房地产业会发生根本的变化，不会是以前的模式了，民生会是最大的话题，商品房不再是重点，所以房价很难继续上涨。”

　　他指出，中介行业是房地产业的马前卒，很难有良药，因为店面制的原因，很多公司会把以前赚得再赔进去，唯一的办法就是忍痛割爱，早裁员，早关店，保留实力，留下当市场好时的反击时的钱和骨干分子，把回暖的时间往远了想，不要用月做单位。

　　有网友评论说“如果创辉能这样，就不会有今天了”，事实是如此，但在巨额利益面前能保持这样清醒头脑的有几人？在一个井井有条的年代，对于中介的江湖来说，这个时代是混乱的。没有谁比谁更高贵，只有谁比谁更赚钱，谁能躲过这个冬天，谁是胜者。但国家宏观调控的频频出招，房产界职业经理人的增多，必然迫使房产业走向理性，房产中介唯有最精做强才能熬过这个冬天，继续迎来春天。