法国房地产价格很可能在两年内重新回涨

　　据ERA国际房地产经记事务所网络在欧洲19个国家所作的一项年度调查，2007年在欧洲大部分国家,房地产价格的涨幅减弱，交易量也下降了，但变化差异仍形成对比。

　　调查指出，2007年只有爱尔兰、意大利、葡萄牙以及德国西部地区的住房平均价格下降了。

　　另外，ERA网络预言：在英国、爱尔兰以及西班牙，房地产市场将来将出现“明显的大转变”。德国、奥地利、法国、意大利以及瑞典应只会受到“收缩”的影响，至于塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克以及土耳其市场将停滞。

　　调查宣称，法国“2008年上半年房价涨幅转弱的情况将继续”，调查排除了“房价崩溃的任何假设”，因为基础仍然“健全、安稳”。

　　次贷危机对法国市场只特别造成了“间接的”影响，只有7.1%的法国借款人使用变化利率贷款，但这个危机使得“所有的银行在批准贷款作业方面略微更审慎”。

　　调查预言，法国房地产价格“很可能在两年内重新回涨，这主要由于新的住房的生产量低于人口需求”。

　　交易量下降的现象在爱尔兰（-30%）、西班牙（-15%）、葡萄牙（-14%）以及德国（-9%）特别明显。与此相反，法国、比利时以及土耳其2007年的房地产交易数目反而增加了。

　　调查指出，在居住方面，欧洲最贵的首都仍是卢森堡，该市一套住宅的平均价格是46.2万欧元，其次是瑞士首都伯尔尼（45.4万欧元）,伦敦从第二名退居第三名,平均价格为42.5万欧元。接着是马德里（40.4万欧元）、都柏林（39.75万欧元）以及巴黎（37.2万欧元）。

　　欧洲房价最便宜的首都有索非亚（8.5万欧元）和安卡拉（7.4万欧元）。

　　法国只有60%的国民拥有自己的房地产，这远远低于欧盟国家的平均数（欧盟平均数继续增加，增达71.5%），但法国有五分之一的国民“只需表达其买房的意愿”。

　　法国房地产市场买主的年龄呈现年轻化：在外省和首都的买主平均年龄为40来岁，在巴黎郊区为35岁。20分之一的买主是外国人。

　　在外省的一些海滨胜地或山区滑雪站的房价甚至比巴黎昂贵，譬如COURCHEVEL（每平方米房价9247欧元）、MERIBEL或SAINT-TROPEZ。